Dans un environnement privilégié, à seulement cinq minutes de Clamecy et de l’ensemble de ses commerces ainsi que de sa gare TER Bourgogne, cette propriété de caractère bénéficie en outre d’un cadre naturel recherché, à proximité immédiate du Canal du Nivernais, idéal pour les promenades en famille et les moments de détente en plein air. Pensée pour accueillir une vie familiale épanouie, la maison principale séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Dès l’entrée, vous découvrez un hall accueillant menant à une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, propice aux instants de convivialité. Le rez-de-chaussée offre également une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi que deux chambres. Un salon avec accès indépendant permet d’envisager un espace dédié à une activité professionnelle ou un lieu de vie complémentaire. Une chambre avec sa salle d’eau et WC privatifs complète ce niveau, offrant confort et intimité. À l’étage, le palier dessert deux chambres avec espace dressing, une salle d’eau et un WC indépendant. Une seconde cuisine ouverte sur un séjour agrémenté d’un insert crée un espace chaleureux, parfait pour une organisation intergénérationnelle ou un logement semi-indépendant. Le dernier niveau mansardé propose un palier aménagé en bureau ainsi qu’un espace nuit, idéal pour le télétravail ou pour un adolescent en quête d’indépendance. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse accueillant un spa pour des moments de détente, un abri de jardin, une cour avec puits et un terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave complète l’ensemble. Les dépendances renforcent encore l’attractivité de cette propriété avec un garage attenant et une douche extérieure. Un second bâtiment vient enrichir le bien avec plusieurs abris à véhicules, un double garage et une terrasse. En rez-de-rue, un studio indépendant avec cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau avec WC et un espace nuit en mezzanine constitue un véritable atout, parfait pour recevoir ou envisager un revenu locatif. Cette propriété rare s’adresse aux familles à la recherche d’espace, de confort et de flexibilité, dans un cadre de vie alliant praticité et nature. Pour plus de renseignements, je suis à votre écoute.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
